547 Av. Abercorn, Mont-Royal, QC H3R2B5    $1,549,000

Située sur un rue paisible au coeur de VMR, cette spacieuse maison de 6 chambres offre un potentiel exceptionnel pour créer la résidence de vos rêves. Idéale pour une grande famille ou une famille multigénérationnelle, elle propose de vastes espaces de vie, une belle cour, une allée our plus de 4 voitures ainsi qu'un garage offrant la possibilité d'être converti en garage double. Dotée d'une excellente structure et ayant été remarquablement bien entretenue, elle représente une occasion unique de personnaliser une maison dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal. À quelques minutes du centre-ville, A15 & A40, parcs & des écoles.

Située sur une rue paisible et familiale, au coeur de Ville
de Mont-Royal, cette maison de 1943 a été agrandie et
repensée avec soin, notamment lors de l'agrandissement
arrière de 2006 qui a reconfiguré le rez-de-chaussée et
agrandi le garage afin de permettre l'ajout de chambres et
d'une salle de bain attenante à l'étage.

REZ-DE-CHAUSSÉE
-Rez-de-chaussée à aire ouverte, reconfiguré en 2006 en
ouvrant les murs pour relier les pièces principales.
-À l'avant, un vaste salon de plus de 21 pieds, qui s'ouvre
directement sur la salle à manger.
-À l'arrière, la cuisine entièrement refaite avec
coin-repas et fenêtre en baie donnant sur le jardin, dotée
de planchers chauffants et de nouvelles fenêtres.
-Salle familiale agrandie, avec ses propres nouvelles
fenêtres et un accès direct au jardin arrière.
-Lignes de gaz installées pour la cuisinière au gaz, ainsi
que pour le barbecue extérieur et le foyer au gaz.
-Nouveaux planchers de bois franc partout et nouvel
escalier menant à l'étage.
-Une salle d'eau dessert cet étage.
-Accès intérieur direct au garage et à la remise.

ÉTAGE
-Cinq chambres et deux salles de bain complètes sur un même
étage.
-La chambre principale s'étend sur près de 18 pieds à
l'arrière de la maison et donne accès à une salle de bain
communicante (Jack and Jill).
-Quatre autres chambres, toutes dotées de bons espaces de
rangement et d'une belle luminosité naturelle.
-Une deuxième salle de bain complète dessert cet étage.

SOUS-SOL
-Sous-sol entièrement aménagé, avec plafonds de plus de 6
pieds, agrandi et refait en 2006.
-Grande salle de jeux offrant une multitude de possibilités
: salle de jeux, cinéma maison ou salle d'entraînement.
-Chambre complète avec garde-robe, idéale pour les invités,
une gouvernante ou une belle-famille.
-Salle de rangement séparée et vaste salle mécanique
servant également de salle de lavage.
-Pompe de puisard, clapet antiretour et drains français
installés en 2006.
-Panneau électrique de 200 ampères ainsi qu'un panneau
d'urgence avec câble extérieur prêt à recevoir une
génératrice.
-Une salle d'eau dessert cet étage.

EXTÉRIEUR
-Jardin paysager privé avec patio en pavés de béton et
marches (2023).
-Cabanon sur fondation de béton, entouré de pavés (2023).
-Garage attenant avec une deuxième section adjacente et sa
propre porte de garage, ajoutée en 1994.
-Toiture principale en bardeaux d'asphalte (2017); toiture
de l'agrandissement en membrane élastomère (2021).
-Thermopompe centrale pour le chauffage et la climatisation
(2017), avec contrat d'entretien.
-Allée pouvant accommodé 4+ voitures.

*** VOIR LA LISTE DES AMÉLIORATIONS ANNEXÉE À LA DV ***

*Les dimensions des pièces sont calculées par Cubicasa sur
une base nette*