350 Rue Roy E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2W

$525,000 | 117.7 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1993
MLS: 20515368

Description

Situé au coeur du Plateau, ce condo lumineux et spacieux sur deux étages offre une combinaison idéale d'emplacement, de style de vie et de confort. Le niveau principal, ouvert et accueillant, comprend une chambre principale, tandis que le niveau inférieur offre deux chambres additionnelles et une plus grande intimité. Avec une salle de bain complète et une salle d'eau, l'aménagement est à la fois pratique et polyvalent. Profitez d'un emplacement de choix, à deux pas des cafés, des restaurants, des commerces, des parcs, des pistes cyclables et du transport en commun, avec tout ce que le quartier a de mieux à votre porte.

Condo sur deux niveaux au coeur du Plateau, situé sur une
portion résidentielle paisible de la rue Roy Est, dans l'un
des secteurs les plus recherchés du Plateau. À quelques pas
du square Saint-Louis et de ses maisons victoriennes, ainsi
que des boutiques, cafés et restaurants de la rue
Saint-Denis. À courte distance de marche du métro
Sherbrooke, du parc La Fontaine, des pistes cyclables et du
Quartier latin. Le centre-ville, l'UQAM, McGill et le CHUM
sont également accessibles à pied.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
- Hall d'entrée donnant sur un espace de vie lumineux et à
aire ouverte.
- Grand salon de près de 20 pieds de longueur, communiquant
directement avec la salle à manger.
- Cuisine située à l'arrière avec péninsule en angle,
ouverte sur l'espace de vie et idéale pour recevoir.
- Une chambre principale bien proportionnée à l'avant de
l'unité, bénéficiant d'une abondante lumière naturelle.
- Salle d'eau desservant cet étage.

SOUS-SOL:
- Espace nuit privé, entièrement séparé des aires de vie à
l'étage.
- Spacieuses chambres pouvant servir de chambres à coucher,
de bureaux ou de salle familiale.
- Grande salle de bain complète avec installation pour
laveuse et sécheuse.

*Les dimensions des pièces sont calculées par CubiCasa sur
une base nette.*

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.2 x 19.11 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	11.2 x 10.9 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	9.4 x 9.11 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	13.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	2.5 x 4.9 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	14.5 x 14.0 P	Sous-sol
Chambre à coucher	14.5 x 9.9 P	Sous-sol
Salle de bains	9.1 x 12.10 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 4296 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3152 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 363 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Particularités	Coin de rue, Unité de coin
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Gianluca Sonnessa

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